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"金瓶梅高清",彭博社知名记者马克·古尔曼(MarkGurman)发文称，传统上，苹果公司都是在秋季进行年度产品更新，但是现在，由于硬件和软件系统太多，苹果这么做已不切实际，正逐步摆脱年度产品发布策略。出于营销等目的，苹果未来可能只会对iPhone保持一年一更新模式。多年来，苹果一直都是按年更新其主要产品。外界都已经熟悉了苹果的这套流程：先在6月份预览新的软件系统，然后在9月和10月推出相应配套设备，例如iPhone、iPad和Mac。这么做有很多好处。首先，它有助于激励员工朝着同一个目标努力，明确了某些产品需要在何时准备好，避免了混乱。其次，管控预期，让分析师和投资者知道可以期待什么。苹果基本上每年都会在同一时间段实现稳定的收入增长，提振了至关重要的假日季度业绩。第三，更容易制定营销和公关计划。如果苹果每年在秋季举行一次大型发布活动，营销和公关部门就可以集中精力进行宣传。苹果在夏季过后安排发布会，还能确保媒体人士在结束夏季个人休假后重新聚焦工作。iPhone发布会通常在美国劳动节后的第一个周二或周三发布。策略出现问题尽管拥有这些优势，但是苹果的这一发布策略已开始出现裂缝。首先，苹果现在的产品线更加丰富，涵盖多款iPhone、iPad、Mac和AirPods。以每年一次的频率更新所有这些产品并不现实。而且，AppleWatchUltra或iPhoneSE等一些产品并不需要频繁更新。实际上，苹果在一些产品上已经偏离了秋季更新的节奏。它在今年5月推出了新款iPad，并在2023年1月发布了速度更快的Mac电脑以及升级后的HomePod。它有时还会在6月发布新款Mac，例如2023年在全球开发者大会上推出15英寸MacBookAir，在那前一年推出了13英寸MacBookAir。但是，苹果似乎不得不进一步采取一种更加灵活的方式，也就是在产品准备好时发布，没有准备好就不发布。图｜库克主持苹果发布会苹果的组织结构是按照功能划分的：硬件、软件和服务，而不是为每个产品类别设立独立部门。这意味着，苹果工程师经常需要为所有产品线作出贡献。例如，音频团队不仅要开发新的耳机，还需要为每款Mac、AppleWatch和iPhone的扬声器和声学系统提供支持。除此之外，苹果还有一系列操作系统：iOS、macOS、visionOS、watchOS、tvOS和iPadOS以及在AirPods和家用设备上运行的软件。这使得苹果按时推出所有产品变得更加困难。更新推迟近年来，苹果已经开始被迫将软件系统更新中的关键新功能推迟数周或数月，这造成了一些尴尬局面。苹果在6月的全球开发者大会上自信地宣布了产品改进，但某些功能却从9月推迟到了12月甚至次年3月。最新的软件更新也凸显出苹果的这一策略面临的压力。当前的iPad操作系统iPadOS18几乎没有什么新功能，而且包含一个故障，导致一些M4芯片版iPadPro在安装新系统后“变砖”。为了解决这个问题，苹果不得不更换硬件，撤回操作系统导致其两周时间内无法使用，直到上周四才恢复。就在前一天，苹果被迫撤回了watchOS11.1的第三个测试版本，因为它造成了类似的故障。同样的问题还在9月份的HomePod测试版更新中出现。好消息是，苹果已经清楚地意识到这种发布策略存在的问题。对于苹果来说，追求在秋季发布大多数新硬件和软件已成为一种负担，该公司正一点点偏离这条道路。分阶段推出最新AI系统AppleIntelligence就是个例子。苹果在今年6月发布它时就暗示，将在几个月内逐步推出它的所有功能，苹果CEO蒂姆·库克(TimCook)甚至在与分析师的电话会议上承认，AppleIntelligence的功能推出将是错开的。目前，苹果在其营销中并没有明确指明分阶段推出AI系统的问题。它宣称iPhone16是第一款为AppleIntelligence打造的设备，并在其网站和零售商店上贴满了新AI功能的标志。然而，上个月发布的iPhone16并没有配备AppleIntelligence功能。图｜AppleIntelligence的功能分阶段推出过去几年，苹果通常会避免讨论尚未准备好的功能，它不想助长更新延迟的说法。但是，通过把产品推出时间分布到全年，苹果可以使这看起来像一个积极因素，显示出他们在推出产品时的灵活性。在硬件方面，苹果显然没有必要每年升级一次。不过，出于竞争、财务和营销方面的原因，苹果可能每年都会发布一款新iPhone，但现在它在其他产品的推出时间上更灵活。苹果今年没有发布Ultra3手表，只是为Ultra2增加了一种新的黑色外观选择。它也没有更新低端机型AppleWatchSE。这让人们把注意力集中到了旗舰Series10系列手表上，这款手表拥有了全新设计和其他新功能。Ultra和SE手表将在2025年进行更新，使得这些非旗舰系列型号的更新周期变为两年。这在一定程度上是因为苹果的硬件创新速度放缓，因此将两年的功能积累在一起发布，能够产生更大的影响。图｜未来可能只有iPhone每年更新不过，也有其他迹象表明，苹果的产品发布越来越分散。该公司计划把明年的几次硬件发布时间分布在上下半年，这是合理的，因为苹果打算在2025年的大部分时间里对iOS18进行重大更新，分阶段推出硬件可以让这些产品用上iOS18的最新功能。为了在2026年及以后继续保持这种状态，苹果需要放弃在9月之前匆忙准备操作系统功能的做法，改为分阶段发布。这一变化可能会让投资者感到紧张，但苹果在没有这些限制的情况下，最终或许会提升创新能力，并可能在假日季度以外创造更多收入。退一步说，这至少会让苹果变得不那么可预测，而这正是这家追求“惊喜与愉悦”理念的公司一直努力的方向。(注：“惊喜与愉悦”是苹果的一种营销和客户体验策略，旨在通过意外的惊喜和积极的体验来增强客户的满意度和忠诚度)。

"金瓶梅高清",国庆假期楼市：新房售楼处迎“大客流”二手房咨询量、带看量显著提升◎记者张良荆淮侨在诸多利好政策的推动下，国庆假期多地楼市升温明显。新房售楼处迎来“大客流”，二手房咨询量、带看量显著提升，甚至部分房东心态转变连夜跳价。上海二手房成交量猛增10--**--　　　　国庆假期楼市：新房售楼处迎“大客流”　　二手房咨询量、带看量显著提升　　◎记者张良荆淮侨　　在诸多利好政策的推动下，国庆假期多地楼市升温明显。新房售楼处迎来“大客流”，二手房咨询量、带看量显著提升，甚至部分房东心态转变连夜跳价。　　上海二手房成交量猛增　　10月4日，上海市虹口区衡水路上某房产中介门店的业务员告诉上海证券报记者，上海楼市新政对于活跃二手房的成交量作用明显。9月上半月，整个门店仅成交了2单买卖单，但9月下旬至10月4日，整个门店成交了7单买卖单。　　该业务员表示，确实有房东跳价的情况。比如一套位于新江湾城的房源，房东挂牌价918万元，买家还价830万元，后在中介撮合下买家同意出价858万元，但房东坚持要价868万元。9月29日晚间上海出台楼市新政后，房东一口咬定“低于918万元不谈”，甚至感觉房东都不太想卖房了。　　网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明显好于去年同期成交的391套。　　上海链家有关负责人向记者表示，上海楼市新政正式实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，咨询量和带看量都有了明显提升。“我们注意到，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。”该负责人表示。　　新房市场方面，一些地处外环周边、靠近地铁、本身品质不错的新盘项目，看房人气以及销售情况也都比较好。上海市闵行区元江路地铁站附近某新盘项目的销售人员表示，国庆假期项目日均成交套数可达两位数。闵行区北桥地铁站附近某新盘项目的销售人员告诉记者，国庆假期看房人气和成交情况都很不错，平时一周能成交3套至5套，国庆假期中一天就能成交3套至5套。　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在上海楼市新政的推动下，国庆假期上海二手房成交量与去年同期相比有明显提升。也是因为假期因素，政策的效应尚未完全释放，预计过段时间政策的效应就会愈加明显。　　重点城市整体市场活跃度提升　　国庆假期中，湖北省武汉市举办了金秋购房节活动，近40家品牌房企的数百个品质项目亮相，包括住宅、公寓、别墅等多种形态，满足不同购房者的需求。10月2日上午十点多，记者在武汉市武昌区某新盘售楼处看到，已有不少购房者前来看房。由于看房的人数太多，每个置业顾问要同时给三四组客户介绍楼盘情况。　　“在市中心的改善楼盘，户型、配套都很不错，加之总体供应量不多，还是非常值得入手的。”武汉市民杨先生之前已付定金，当天到楼盘售楼处签订了正式的购房合同。他表示，这几天武汉又有利好政策出来，购房还有额外优惠，“相当于送了一份国庆大礼包”。　　住房和城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。开展促销活动的城市普遍反馈，国庆假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。　　为了能在四季度抢占先机，不少开发商也纷纷行动起来。比如10月2日，在其官微发布消息，公司的全国多个标杆项目国庆假期多盘联动，以实际行动践行国家政策。比如，保利发展在广东以“保价抄底，就是保利”为主题开展国庆促销计划，广州全城30余楼盘推出千套房源、千万补贴，助力购房者无忧购房。　　有头部房企的监测数据显示，受政策利好及国庆假期销售节点拉动，国庆假期重点城市整体市场活跃度提升，典型项目来访及认购表现均呈现回升趋势。据该公司对重点12城的49个市场典型续销项目的观察，10月1日至6日，单盘平均来访较中秋假期提升79%，平均认购较中秋假期提升121%。　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，在近期多项政策加快落地的背景下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：焦半芹

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