灭火宝贝:开源证券：投资物业表现稳健资本支出费用降低明显维持新世界发展“买入”评级

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"灭火宝贝",　　债券市场近几个月来已基本不再论及“不着陆”的情景（即美国经济持续增长、通胀重新抬头、美联储几乎没有降息空间的情况）。　　但美国井喷式的就业报告让这个话题死灰复燃。　　该报告显示六个月来最快的就业增长、美国失业率惊人下降和工资上涨，美国国债随之飙升，原本押注最早下个月降息超过正常的半个百分点，如今投资者疯狂改弦易辙。　　为了应对经济增长放缓、良性通胀和大幅降息，一些交易员原本买入对美联储利率敏感的短期美国票据。然而周五的报告再次引发了经济过热的疑虑，破坏了美债的涨势（2年期美债收益率跌至多年低点）。　　DWS美洲固定收益主管GeorgeCatrambone表示，可能发生的情况是，美联储要么不再降息，要么发现自己不得不再次加息。　　最近的市场争论主要集中在经济能否在不陷入衰退的情况下实现“软着陆”，还是转向严重走下坡的“硬着陆”。在与通胀斗争两年多后，美联储已表示，将重点转向防止就业市场恶化，并于9月降息半个百分点。　　美联储在股市位于纪录高点、经济稳步扩张、通胀尚未回到目标的情况下降息，一些人认为美联储脱节了，周五的非农就业报告让他们更为振振有词。简单来说，就是“不着陆”的情况。　　StanleyDruckenmiller和MohamedEl-Erian等著名投资者和经济学家警告称，美联储不应受制于市场对降息的预测或美联储自己的预测；El-Erian警告“通胀尚未消亡”。美国前财长萨默斯周五在X发文表示，“不着陆”和“硬着陆”是美联储得面对的风险，他直指上个月的大幅降息是“一个错误”。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"灭火宝贝",　　“大哥，去我们售楼处看看吗？”这样火热的拉客景象再现北京街头。　　在北京西红门区域一些售楼处门口，时代周报记者注意到，只要有客户出现，就有拉客的销售上前询问是否要再去周边其他楼盘看看。　　9月30日，北京发布楼市新政。新政主要包括降低首套房首付比例--**--　　“大哥，去我们售楼处看看吗？”这样火热的拉客景象再现北京街头。　　在北京西红门区域一些售楼处门口，时代周报记者注意到，只要有客户出现，就有拉客的销售上前询问是否要再去周边其他楼盘看看。　　9月30日，北京发布楼市新政。新政主要包括降低首套房首付比例至15%，降低非京籍购房社保年限要求，取消通州购房特殊要求等。　　从今年十一期间北京市场表现来看，新政有立竿见影的效果。时代周报记者走访北京部分售楼处，销售人员表示，新政前后的市场完全是两个样子，十一假期前两天，一天的成交量差不多是之前一个月的成交量。　　10月5日，住房和城乡建设部发布信息显示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。　　时代周报记者通过走访市场发现，本次北京楼市新政激发了购房人的信心，部分购房人认为价格已经触底，未来不会出现大幅降价的可能性。信心的加持，令购房人选择在十一假期出手买卖房屋，北京楼市开始活跃起来。　　新房成交量大涨　　10月4日，时代周报记者走访位于北京丰台南四环郭公庄区域的项目售楼处。走访当天，售楼处内客户不算多。　　该售楼处工作人员表示，10月4日到访客户数少于10月1日-2日，“可能受十一出游影响，这几天客户较少。”但他预计，十一假期的最后两天会迎来一波新的看房高峰。　　该项目为高端改善住宅，销售指导价9.2万元/平方米。此前，为提高销量，项目开盘后降价销售，销售价格维持在8.5万元/平方米以下。　　今年9月最后一周，项目推出特价活动，销售单价降至7.7万元/平方米。新优惠推出后，恰逢北京发布楼市新政。十一长假前三天，售楼处迎来成交高峰。　　“十一前三天，成交了30多套。此前一个月才有7套成交。”该工作人员表示，由于行情好转，公司正在考虑收回9月推出的折扣活动。　　时代周报记者走访一处主要针对刚需用户群体的楼盘发现，这里人满为患。进入售楼处后，购房人甚至需要稍作等待才有销售人员前来讲解。　　售楼处工作人员表示，他们从10月1日开始就一直这么忙。　　该项目位于北京南五环外，新政调整后，五环外购房资格从五年社保降至两年社保。　　十一假期前，该项目也在推出特价房优惠活动。新政发布后，50套的特价房源销售速度较快，截至10月4日，仅剩10余套在售。　　9月30日晚间，新政发布后，项目售楼处就开始忙碌。销售人员表示，受新政影响，一位购房人连夜交了定金。假期期间，还有一位购房人正在出游，看到楼盘去化速度较快，担心自己选中的房子被其他人买走，在旅游路上就交齐了定金。　　二手房业主信心增强　　不仅是新房，北京二手房交易也更加活跃。　　10月6日一早，在北京五环外回龙观地区，麦田房产的刘经理在熬了一宿后，刚刚完成一单签约。　　业主将回龙观的房子卖出，购买海淀学区房。这是刘经理所在门店一天之内的第三单，“忙了一天，终于可以休息了。”　　十一期间，杜莎享受到了新政带来的“福利”。在她的小区，9月成交的一套和她房子一样户型的住宅，价格只有480万元。而就在十一期间，她把房子卖到了500万元，买房人也没有砍价。　　这几天，多数业主给刘经理最大的印象是敢于出手。“在新政前，业主不敢有所动作。政策发布后，业主敢于出手置换，带动了成交量增长。”刘经理说。　　在新政发布前，置换型业主担心自己买新房后，老房子不知什么时间、什么价格能卖掉，因此不敢出手购买新房。　　但是在当下市场环境下，业主信心增长。他们觉得自己的房子只要有优势，或比市场价格微降，就可以成功交易，所以他们更加敢于出手换房。　　刘经理表示，假期的多数成交案例都带有改善特征。业主们卖掉房子后，会选择海淀的学区房、朝阳离工作单位更近的房子，或者是昌平、顺义的别墅等。　　同时，一位二手房中介工作人员表示，受节前股市上涨的影响，还有的业主看好后市，卖掉一套房，所获资金用于投资股市。　　假期期间，95后购房人尹游买到自己的第一套房。相比之前房价还会继续下降的判断，他现在认为，未来的房价虽然不会大涨，但起码会保持稳定。　　（依据受访者要求，杜莎、尹游为化名）海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：摩向雪

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